юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в рам
 юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в рам
 юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в рам
 юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в рам
 юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в рам
 юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в рам
 юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в рам
 юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в рам
 юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в рам

ПАМЯТКА ДОЛЬЩИКУ

 

В отношении застройщика введена процедура

 банкротства - Ваши действия:

 

   В случае банкротства застройщика Арбитражный суд применяет специальные правила параграфа 7 Федерального Закона «О несостоятельности (банкротстве)»  - «Банкротство застройщика». Суть данных правил заключается в защите данного ст. 40 Конституцией права на жилище. В рамках дела о банкротстве открывается специальный Реестр на передачу жилых помещений (ст.201.6 ФЗ о банкротстве). Применение параграфа 7 дает возможность дольщику получить право на будущую квартиру в приоритетном порядке по сравнению с обычными кредиторами. НО! Включение в данный реестр не происходит автоматически, а только тех лиц, которые предъявили требования. Если требование в АС не предъявлять, то после закрытия реестра все оставшиеся помещения будут оправлены в конкурсную массу для реализации.

    В соответствии с Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» участникам строительства (дольщикам) необходимо в течение 30 календарных дней с даты опубликования сведений о введении в отношении застройщика процедуры наблюдения в газете «Коммерсантъ» и/или в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве (http://bankrot.fedresurs.ru/) необходимо направить в Арбитражный суд  «Заявление о включении требования о передачи жилого помещения в реестр требований кредиторов» (далее Заявление), предварительно направив данное заявление в адрес застройщика и временного управляющего .

 

      1. Выясните срок для подачи Заявления в данных источниках.

      2. Определите способ подачи заявления в арбитражный суд: самостоятельно или с привлечением юридической помощи. 

         Выбрав самостоятельный способ подачи Заявления, вы сэкономите на оплате юридических услуг, но рискуете совершить ошибку, возможно и непоправимую. 

 

       * Заявление следует подавать в Арбитражный суд только после введения в отношении застройщика процедуры наблюдения. 

 

Только включение Вашего требования о передаче жилых помещений в реестр требований кредиторов может гарантировать участнику строительства получение в собственность его квартиры в многоквартирном доме. 

 

          Документы (копии), прилагаемые к Заявлению

- договор долевого участия в строительстве объекта/ договор уступки прав по договору долевого участия в строительстве/ договор об участии в ЖСК/ договор купли-продажи будущей вещи / предварительный договор / договор соинвестирования/ иные договоры (в том числе финансирования, купли-продажи векселей) со всеми приложениями. Не обязательно, что все вышеперечисленные документы имеют место быть. Главное – подтвердить, что между Вами и застройщиком заключен договор, который впоследствии является основополагающим для оформления прав собственности на квартиру;

- все документы, подтверждающие факт полной оплаты по договору;

- акт взаиморасчетов между дольщиком и застройщиком (желательно, но не обязательно); 

- паспорта дольщиков;

- квитанция об отправке Заявления с приложением застройщику и арбитражному управляющему.

 

 

     Включение требования о передаче жилого помещения реестр является лишь промежуточной целью для дольщика - участника строительства. Конечная цель - предоставление жилого помещения, которое производится в виде погашение требований о передаче жилого помещения Арбитражным судом на основании заявленного ходатайства управляющего после проведения общего собрания кредиторов:

 


1) Посредством передачи объекта незавершенного строительства. Данный способ предусмотрен ст. 201.10 Закона о банкротстве и предполагает восстановление прав дольщиков путем создания ими ЖСК и передачи на баланс недостроенного застройщиком многоквартирного дома. Строительство дома завершают граждане своими силами. Решение принимается Собранием дольщиков на основании предоставленного Арбитражным управляющим заключения.

В случае, если АУ вынес на Собрание вопрос о передаче объекта в ЖСК и Собрание проголосовало против или если АС не утвердил положительное решение Собрания, требования на передачу жилых помещений переходят в денежные требования по специальной процедуре ( ст. 201.13).

2) Посредством передачи жилых помещений. Порядок погашения требований участников строительства более чем подробно изложен в ст. 201.11 Закона о банкротстве и предусматривает последующее оформление в собственность лишь после соответствующего судебного акта, принятого на основании ходатайства управляющего по результатам проведенного собрания, и собранного кворума при соответствующей явке и исключительно после ввода объекта в эксплуатацию. Сейчас на многих объектах уже даже при завершении строительства дольщики не могут оформить свои права несколько лет из-за того, что невозможно провести собрание. Также подобная передача возможна только при соблюдении определенных условий, в том числе имущества, оставшегося после передачи, должно хватать для погашения требований 1, 2 очередей, текущих платежей и расходов на банкротство.

3) Посредством привлечения нового застройщика к завершению строительства объекта (ст. 201.15-1-201.15-2 Закона о банкротстве). Институт привлечения нового застройщика представляет собой возмездную передачу имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств застройщика, в отношении которого введена процедура банкротства, иному застройщику.

4) Путем финансирования строительства объекта незавершенного строительства застройщиком. Поступающие денежные средства со специального банковского счета застройщика списываются с согласия арбитражного управляющего (в ходе наблюдения и финансового оздоровления) или по распоряжению арбитражного управляющего (в случае прекращения полномочий руководителя застройщика в ходе любой процедуры, применяемой в деле о банкротстве) ТОЛЬКО в целях произведения расчетов по обязательствам застройщика в соответствии с целями, предусмотренными статьей 18 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», и не могут быть списаны для погашения иных обязательств застройщика или обязательств арбитражного управляющего либо осуществляющих удовлетворение требований кредиторов лиц. На средства, находящиеся на специальном банковском счете застройщика в соответствии с настоящей статьей, не может быть обращено взыскание по иным обязательствам застройщика или обязательствам арбитражного управляющего либо осуществляющих удовлетворение требований кредиторов лиц.
 

 

     Если застройщиком уже получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию и до даты принятия судом заявления о признании застройщика банкротом подписан акт приема-передачи квартиры между застройщиком и дольщиком, то суд по заявлению дольщика выносит определение о признании права собственности на жилое помещение. Заявление о признании права собственности подается в любой промежуток времени, с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика. Документы прилагаемые к этому заявлению те же, что указаны выше + документы, подтверждающие ввод дома в эксплуатацию и акт приема передачи.

       Чем поможет признание права собственности на долю в объекте незавершенного строительства:

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного суда от 04.12.2013 года, исковые требования о признании права на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства рассматривается судом общей юрисдикции, если такое требование подано до момента введения банкротства.  В дальнейшем Арбитражный суд без дополнительных исследований принимает решение суда общей юрисдикции о признании права собственности при включении требования в реестр. 

     Признанное заранее право собственности позволяет избежать сложного и длительного выхода из реестра (описаны выше), после ввода в эксплуатацию и получения кадастрового номера помещения вы сможете просто зарегистрировать ваше право собственности на квартиру в Росреестре через МФЦ. 

 

 

 

 

5 ОСНОВНЫХ СТУПЕНЕЙ

признания юридического лица банкротом

 

     Процедура банкротства никогда не проходит быстро, все это может длиться годами. Начинается всё с подачи соответствующего заявления инициатором банкротства в Арбитражный суд. В результате Арбитражный суд, в случае соблюдения всех формальностей, выносит определение о введении в отношении должника процедуры наблюдения (первая ступень в банкротном деле).

     Шаги банкротства:

  • финансовое оздоровление, денежные вливания;

  • применение внешнего руководства;

  • конкурсное производство, выбор конкурсного управляющего, продажа имущества компании с торгов;

  • заключение мирового соглашения.

 

  Шаги, перечисленные в данном списке, не обязательно идут друг за другом и не всегда требуют неукоснительного соблюдения полного перечня. Некоторые шаги вообще могут быть исключены из процесса. Предположим, при соглашении сторон ни к чему затевать дорогостоящую процедуру финансового оздоровления, и участники сразу переходят к подписанию мирового соглашения.

     Организациям-должникам перед переходом к банкротству необходимо помнить, что процедура относительно дорогостоящая. Компания понесет обоснованные издержки:

  • на оплату услуг временного управляющего,

  • на работу представителей арбитражного суда,

  • на помощь специализированных юридических компаний.

    Каким образом будет проводиться процедура банкротства, определяет арбитраж, независимо от того, кто инициировал производство.

 

 

Ступень №1. Наблюдение

 

     Банкротство обязательно начинается с проведения начального этапа – наблюдения.. Наблюдателю, роль которого выполняет назначенный арбитражным судом временный управляющий (Арбитражный управляющий), отведены вполне конкретные задачи:

     - Организовать первое кредиторское собрание, которое будет решать важнейшие задачи дела о признании финансовой несостоятельности должника.

        - Составить реестр кредиторских требований по отношению к потенциальному банкроту. 

        - Проанализировать и оценить финансовые активы юридического лица.

        - Найти оптимальные способы оценки активов.

      Все сделки, имущественные вопросы и организационные решения обсуждаются с арбитражным управляющим.

     Собрав все сведения о компании-должнике, разработав план восстановления ее платежеспособности, выслушав предложения кредиторов, ответив на предъявленные ими условия, арбитражный управляющий готовит отчет перед судом. Суд, изучив отчет, определяет степень несостоятельности организации и варианты проведения ее через процедуру банкротства.

 

 

 

Ступень №2. Финансовое оздоровление

 

      Процедура финансового оздоровления (санация), отражая суть происходящего при прохождении этапа. Главной задачей совместных усилий временного управляющего и должника становится погашение задолженностей перед кредиторами и перед работниками (зарплата). С согласия должника могут быть применены дополнительные денежные вливания.

          Для успешного проведения данной ступени отменяются взыскательные меры в отношении должника:

          - на время приостанавливается наложение штрафов и пени;

          - отменяется выплата дивидендов по инвестированию;

          - имущество освобождается от ареста;

          - исполнительное производство по задолженностям приостанавливается.

    Финансовое оздоровление компании преследует благую цель – постараться приостановить коллапс организации, восстановить работу и самоокупаемость. Иногда процедура помогает. Но зачастую приходится обращаться к следующим этапам банкротства.

 

 

 

Ступень №3. Внешнее управление

 

         Это необязательная стадия банкротства, которая является заменой санации либо применяется как следующий шаг на пути к вытаскиванию компании из долговой ямы собственными силами с помощью внешнего управляющего. С этого момента все атрибуты (печати, штампы, бланки и т.д.) и документы компании переходят в руки нового руководителя. Прежнее правление компании уходит в отставку в полном объеме.

       На данном этапе в очередной раз предпринимается попытка проведения мероприятий по устранению причин банкротства, рассчитываются сроки изменения платежеспособности в лучшую сторону, закладывается смета расходов организация-должника. 

    Мероприятия не всегда бывают успешными, даже несмотря на вводимый мораторий, обеспечивающий полуторагодовалую передышку от уплаты регулярных платежей (на зарплату не распространяется) и начисления неустоек на невыплату. Многое зависит от таланта управляющего, также немалое влияние оказывают внешние факторы - состояние рынка, устойчивость валюты, востребованность продукции в регионе и за его пределами, прочие обстоятельства.

 

 

 

Ступень №4. Конкурсное производство

 

      Если предыдущие мероприятия по реабилитации предприятия оказались безуспешными, мировое соглашение не достигнуто, суд вынужден признать несостоятельность юридического лица и объявить его банкротом. Назначенный конкурсный управляющий начинает подготовку компании к ликвидации. Основной целью этапа становится покрытие внешних долгов организации перед кредиторами путем продажи различных активов – имущества, остатков продукции, ценных бумаг. Всё это именуется конкурсной массой.

      Конкурсное производство - всегда последняя радикальная мера, по сути - приговор бизнесу. Для руководителей подобная мера сопряжена с опасностью предстать перед судом для участия в уголовном деле и получить штраф. Ошибочно полагать, что лучшим выходом из тупика для организации станет доведение до ликвидации.

    Информация о несостоятельном юридическом лице вносится в единый реестр банкротов России, сведения находятся в открытом доступе и содержат сведения о предприятиях-банкротах, включая возможность участия в торгах по приобретению распродаваемого имущества.

       Вырученные в ходе продажи лотов средства идут на погашение в порядке очередности:

       - Долгов по заработной плате;

       - Судебных издержек;

       - Выплат кредиторам.

     Продолжительность этапа – год, в общей сложности. В исключительных случаях срок продлевается до полной реализации имущества.

 

 

 

Ступень №5. Мировое соглашение

 

   Должник и кредиторы вправе заключить мировое соглашение на любой стадии производства о несостоятельности, даже после объявления конкурсного производства. В заключении сделки иногда принимает участие и третье лицо – организация, принявшая на себя полностью либо частично долговые обязательства банкрота.

     Документ, включающий положения мирового соглашения, подписывается всеми участниками и означает подтверждение договоренности по всем изложенным в соглашении пунктам. Как правило, обговариваются сроки исполнения финансовых обязательств, форма оплаты и порядок расчетов, иные условия.

     Установленных пределов продолжительности нет, стороны договариваются между собой. При нарушении пунктов мирового соглашения кредиторы вправе расторгнуть его и вновь обратиться в арбитражный суд для возобновления процедуры банкротства.

 юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в раменском, юрист в рам

Юрист в Раменском